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【东京江东区】给你机会!!2020年想在自家边上看东京奥运会吗?

来源:海外资讯 2017-07-10
摘要: 江东区是日本东京都的23个特别区之一,位于东京都东部,南临东京湾,全区夹于隅田川与荒川之间。江东区是东京都23个区中日本传统文化气息最浓郁的地区。这里有著名的浅草寺以及上野动物园。

江东区特色


1. 2020年东京奥运设施约半数集中在江东区

2. 大规模公寓开发计划,面积在东京23区居首(49.1万㎡)

3. 东京内顶级的绿化环境/交通非常便利

4. 1998年以后人口持续增加

5. 区内的「丰洲车站」因东京奥运会成为最有升值潜力的车站

6. 区内二手房交易中「40~80㎡」房型占多数,房价在5年内上涨26.5%、租金升值6%


奥运设施约半数集中在此


预计将在2020年举办的东京奥运会,虽说是在整个「东京」地区,但并不是在整个23区都有竞技比赛。实际上,23区中只有10个区有奥运会相关设施场地,具体来说是:新宿区、涩谷区、千代田区、中央区、墨田区、江东区、港区、品川区、大田区、世田谷区。这10个区中近半数的设施集中在江东区。所以江东区是名副其实的奥运区。


一旦奥运比赛,大量海外游客和大众媒体将会涌来,会带来金钱效应,而奥运会后,留下的各种设施也会发生奥运遗产效应。


区内大量现代化公寓在建


江东区本来就持续着高层公寓的建筑热潮,决定2020年在东京举办奥运会之后,更是人气沸腾。将成为东京象征的湾岸地区也被称为「日本最现代化的都市」,预计于2015年以后竣工的大规模住宅计划总面积在东京23区居首,为49.1万㎡。


整个区规划周全、配套完备适宜居住


江东区整个区内是填海地,因此在合理的城市规划基础上被开发的地方很多。公共设施、公园、步行道路都有计划地整备完好,使之成为一个住起来悠然舒适的街区。


整个东京内顶级的绿化环境、环境宜人


江东区地域开发时在周边种植了许多树木,大型公园得到整备,梦之岛公园、埠头公园、辰巳的森海浜公园等是都内屈指可数的绿地环境。


交通非常便利


江东区通往东京、千叶两方面的交通良好,如果使用首都高速公路湾岸线,汽车的移动也很快捷。区内以地铁为主有28个站,公交车路线也多。从东京站到区内中心部乘出租车也只是几千日圆的距离,对都心就职人员来说,可说是相当便利的地段。


1998年以后人口持续增加


江东区在这10年人口增至10万以上。人口的增加数连续两年列入全国前两位、公司增加数居首。1998年以后人口持续增加。


育儿政策好,年轻夫妇增加


与都内其它区相比,江东区年轻夫妇移居的比例较高。育儿夫妇的增加是由于各种育儿支持行政措施的效应,如:直到初中3年级都有医疗费补助,发放儿童津贴,(儿童津贴补发至15歳),增加幼儿园入园费补助金等。


最有升值潜力的车站为「丰洲」站


不需要数据,也不需要调查,区内的奥运车站丰洲站都是最有潜力的地价车站。


丰洲的魅力在于其选址。离银座近,骑自行车即可到,坐出租车也只是1500日圆左右的距离。去东京站交通便利,与东京站周边再开发相联动,丰州作为一个住宅地,是今后特别有升值潜力的地段。


目前在东京都的行政中,正在重审「筑地市场」迁往丰洲的计划,但即使筑地市场的搬迁地不是丰洲,由东京都购买丰洲的那块土地也将会在其它方面得到利用。 


「40~80㎡」二手房型在过去5年升值26.5%


江东区内二手公寓的交易案例是「40~80㎡」的房型占多数,在过去5年内房价上涨26.5%。平均价格为69.7万日元/㎡(折合人民币为4.2万元/㎡)。


80㎡以上的租金上涨18%


江东区内二手房的租金过去5年升值明显,分别是:「80㎡以上」房型上涨18.2%、「40~80㎡」房型上涨6.4%、「40㎡」以下房型上涨1.8%。


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