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【东京新宿区】一分钟告诉您新宿哪里最值得投资,看完就懂!!

来源:海外资讯 2017-07-21
摘要: 新宿区是日本东京都内23个特别区之一,位于东京都中心区以西,距银座约8公里,是东京市内主要繁华区之一。区内商业娱乐设施齐全,高等院校集中,有许多大型企业总部,东京都厅(都政府)也位于区内。

新宿区位在东京市区内中央偏西的地带,区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通要冲之一,包括JR山手线、JR中央本线、JR总武线与私人铁路公司京王电铁、小田急电铁的总部都位在新宿车站,周围还有数条地下铁路线行经。


新宿区的由来


区名源自甲州街道途中建于信州高远藩内藤氏江户宅邸的新宿场“内藤新宿”。




在50年代,随着日本经济高速发展,作为首都东京原都心即原商务中心区(CBD)的旧中心三区(千代田区、港区和中央区),已不能适应形势需要,政府机关、大公司总部、全国性的经济管理机构和商业服务设施等高度集中,交通十分拥挤,建筑高度密集,人口极为拥挤。为控制、缓解中心区过分集中的状态,同时结合周边地区发展需要,1958年下半年东京都政府提出建设副都心(即新宿、涩谷、池袋)的设想,并首先从新宿着手。




经过近多年的建设,新宿副都心已经在东京都的西部形成。建成的商务区总用地面积为16.4公顷,商业、办公及写字楼建筑面积为300多万平方米,并形成东京的一大景观,超高层建筑群(共有40栋大厦),其中不乏百米以上的摩天大楼。


新宿区的特点


1. 区内坐拥全世界最繁忙的车站,交通网络密集。

2. 是集购物游玩美食于一体的东京最繁华地段(甚至是全日本最繁华的地段)

3. 新宿区内大量企业总部众多,高楼云集,是白领阶层最活跃的区域之一。

4. 奥运会使得区内部分地区的地价和房价大幅上涨。




新宿区的地价排名


新宿区的平均地价在东京都23区里排名前五,为(272万日圆/㎡,约16.4万元人民币)。


受到奥运会的利好消息,区内部分土地价格涨幅惊人,例如千駄ヶ谷附近2015年到2016土地价格上涨了72%



Source: 国土交通省日本土地价格



Source: 国土交通省日本土地价格


可以看到,其实新宿区整体土地价格上涨不多,但个别区域上涨幅度惊人,

比如:千駄ヶ谷駅付近、国立競技場駅付近,特别是千駄ヶ谷駅附近地价上涨超过70%。

Source: 国土交通省日本土地价格

平均月租金排名


小户型东京各区平均月租金排名,新宿区排名第六

Source: www.homes.co.jp 截至2017年6月23日


新宿车站交通


新宿站是日本东京都新宿区最主要的铁路车站,使用新宿站的铁路业者包括东日本旅客铁道(JR东日本)、小田急电铁、京王电铁、东京地下铁及都营地下铁等。新宿站每日使用人次为157万,属日本第1位、各机构总和则达每日364万人次,是世界上最高使用人次的铁路车站。



新宿站是新宿旅游的必经站点,了解新宿站就会节约很多在地铁站里兜来兜去找路的时间,新宿站作为东京一个基点站很多车都是从这里发车或者需要在这里转车。新宿站的复杂也会超出很多人的想象,每次下车会发现都很难找到进来的那个入口出去。下图标注了所有的通道出口。




【隆重推出地价涨幅最高的千駄ヶ谷駅地区的新宿公寓】


1、房屋基础信息介绍




楼盘名称:マンションヴィップ新宿御苑

楼盘地址:東京都新宿区大京町31-5

售价:2980万日元(180万人民币)

套内面积:41.7平米

户型:1房1饭厅1客厅

项目特色:距离国际竞技场很近,东京奥运会开幕式场地附近,会有增值的可能,附近绿色多空气新鲜,位置在东京的中心地点,有4条电车加地铁线相通四通八达,地段好,升值潜力大,房内精美装修可以拎包入住。

附近设施:明治神宫野球场,东京御用地,明治神宫,新宿御苑,庆应大学,东京玩具美术馆,防卫省,上智大学,城西大学,国会议事堂。




距离国际竞技场很近,东京奥运会开幕式场地




附近绿化覆盖多环境宜人



新宿御苑樱花树美极了




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