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【东京涩谷区】东京最时尚的街区值得投资吗?

来源:海外资讯 2017-07-24
摘要: 涩谷区位于东京23区的西南部,不仅是东急集团公司的中心地,而且商业活动兴旺,尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处,著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、等密集如云。

涩谷区的特色是每条街、每个地段各有自己的特点。无论白天还是夜晚,这里总是聚集着大多为十几岁的年轻人,热闹的场面能让人深切地体会到现代日本的气息,听说在涉谷,原宿还常常能够碰到中港台的潮人明星哟。


涩谷区的要点


1. 涩谷区的房租、房价都是东京前三顶尖水准

2. 整个区的房价收益率都稳定在5%

3. 近年来涩谷区的房价、房租都在上涨




涩谷区是东京最大的时尚街区


涩谷区服饰零售业的店铺数:女装,童装(416家公司);男装(170家公司);鞋店(84家公司);任何品类都是东京23区中最多的,因此涩谷形成了东京最大的时尚街区。


东京23区服饰零售店铺数排名(2014年)




涉谷区的再开发计划


涩谷交叉路口:每日的通行人数大约为50万人,在全世界范围屈指可数。




涩谷再开发计划: 项目的顶层将设置一个公开的露天展望台(展望台面积超过3000平方米)建成后东京又多了一个观摩东京都市景观的好地方。


2017.4.28开业,涩谷cast




房租处于东京前三,80㎡以上的房租上涨明显


涩谷区二手房每月的房租较贵,在东京23区中位列第2~3位,平均1㎡为246.26元人民币~299.42元人民币(4,090日元~4,973日元)
東京23区租赁公寓的房租排名(房齡10年补正值)


Source: www.homes.co.jp 截至2017年6月23日


涩谷区二手房的升降幅度在过去5年间(2010年~2015年)为-2.8%~+15.8%。80㎡以上的大型物业在2013年之后,房租持续上升,年上升率在6%以上。


涩谷区租赁公寓的房租(房龄10年补正值)




整个地价处于东京第四位


涩谷区位居第四:地价约为168495元/㎡,相比前年上涨9.41%。




来源: 国土交通省日本土地价格


二手房房价持续上升中


涩谷区二手公寓的售价升跌幅度在过去5年为-24.7%~+23.4%。宅地面积80㎡以上的大型物业和40㎡以下的小型物业截至2012年为止呈下跌趋势,但2013年之后有所上升。


涩谷区二手公寓售价(房齡10年补正值)




涩谷区内车站地价排名


新宿站、原宿站、涩谷站,排名前三。涩谷区内地价评估最高的站是新宿站。新宿站横跨新宿区和涩谷区,站南侧区域属于涩谷区。


涩谷区各站地价排名(2015年1月1日)




【重磅推出】日本渋谷区パレスデュディオ渋谷WEST


1、房屋基础信息介绍




楼盘名称:パレスデュディオ渋谷WEST

售价:2250万日元(140万人民币)

包租:每月租金92000日元(5550元人民币)

产权说明:所有权

项目特点:涉谷车站走路9分钟,附近购物非常方便,建筑物的构造是铁骨铁筋混凝土(SRC)属于最好最坚固的建筑物


2、房屋实拍欣赏







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